Airbnb lakások: mi a tervezés alappillére?

2023.03.27

Egy airbnb lakás tervezésénél rengeteg kérdés fordul meg az ember fejében. Kezdjük a legelején: a cikk írásakor csak Budapestben gondolkodom. Ha esetleg egy felújítandó lakásból szeretnénk airbnb lakást létrehozni, akkor a befektetendő összeg a kérdés, amit a felújításba bele kell tennünk. Nyilván a lokáció is számít: nem a csodás budai panorámát értékelik a turisták, hanem a nyüzsgő belvárost, ahol az utcára lesétálva pillanatok alatt elérik a nevezetességeket, éttermeket, pubokat. Így a pesti oldalon található ingatlanok biztosan jobb airbnb-s befektetések, kivéve ha a budai oldal Fő utcai irányában vagy a várban keresünk komoly panorámával rendelkező ingatlant. Alapvetően a hotelek zöme a pesti oldalon van, szerintem hagyatkozzunk rájuk, biztosan tudnak valamit. 

Lokáció pipa. Jöhet a lakás belső tere. A jelenleg menő airbnb lakások stílusai: bohó, glam, antik, modern minimalista, tengerparti, tengeri és rusztikus / parasztház. Ezek közül utolsót kilőném, a többi viszont maximálisan elfogadható. Itt 2 opciót látok színvonalban: az egyik, egy hotel szintű kommersz design, amire azt mondjuk, hogy ha alacsonyabb áron megy is el a lakás, de nem sajnáljuk a bútorokat. Sajnos rengeteg olyan airbnb-s ügyfelünk volt az elmúlt időben, akiknek a belvárosi kis lakását úgy szétverték a legénybúcsús csoportok, hogy több berendezési tárgyat újra kellett vásárolniuk (lásd leszakadt függöny, kanapét újrahuzatni vagy falat festetni). És az eltűnő tárgyakról még nem is esett szó. Az ágysálak, kisebb méretű díszpárnák, kanalak, poharak is áldozatai lehetnek ennek a kiadási módnak. Ezek pótlása sem olcsó ha hosszú távon kell ezzel foglalkoznunk. A kommersz design megoldásoknál is lehet szép darabokat választani olcsón is. Itt egy basic kanapéban gondolkodnék, amit a díszpárnákkal dobnék fel, szép tapétával is lehet eleganciát sugározni. Fehér ágyneműt a szoba hangulatához illeszkedő ágysállal és díszpárnákkal, amik pótlása nem jelent problémát, mert mondjuk állandóan tartanak bizonyos áruházláncokban. Egy tanulmány szerint, az emberek döntő többsége azokat a lakásokat választja, ahol kék színű a hálószobai kiegészítők. 1-2 nagyobb, karakteresebb kép is feldobhatja a lakást. Konyhából sem esnék túlzásokba. A padlószőnyeget mindenképpen elvetném, helyette darabszőnyeget alkalmaznék. 

Ha viszont egy magasabb kiadási díjra szeretnénk szert tenni, akkor biztosan valamilyen nagyon karakteres elemeket és igényes berendezést kínálnék, ami egy wow effektet hoz. Legyen az egy márványkandalló keret, egy modern, nagy méretű, akár plasztik szobor, egy csodaszép komód, különleges lámpák. Amire mindenképpen mindkét lakásnál nagyon oda kell figyelni, a kényelmi elemekre: jó minőségű párna, teljes sötétséget biztosító árnyékolás (legyen az redőny vagy függöny), légkondícionáló, kényelmes matrac, rá vízálló matracvédő huzat (ugye ezt nem kell kifejtenem) kedvességek a vendégek felé: telefontöltők, snackbekészítés, meglepetés csokoládé, stb, amiért majd jó kommenteket kap a lakás a tartózkodás végén. 

Alapvetően egy kialakult hotelhelyettesítő szálláshelyről van szó, mely vagy olcsóbb, mint egy adott lokációban megtalálható hotel, de kényelmi színvonalában nem, vagy pedig egy kuriózum (akár lokáció vagy design szempontból), aminek magasabb az ára, de lényegében még így is olcsóbb, mint egy hotel, ahol különféle szolgáltatások vehetők igénybe (szobaszervíz, reggeliztetés, stb). 

Ha a lakás már birtokotokban van de még nem tudjátok hogyan lássatok hozzá a felújításának, berendezésének, keressetek minket bátran!

Íme néhány fotó, hogy érzékeltessük a különbséget a basic és extra airbnb között. Gondolom mindenki el tudja dönteni, melyik kategóriába kerül melyik lakás:) (fotók: Pinterest)